בכדי להבין את עולם המשכנתאות, חשוב להכיר את המושגים הבסיסיים שקשורים בתחום זה, אשר משפיעים על כל מי שמחפש לרכוש נכס.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שניתנת על ידי בנק או מוסד פיננסי, כשהנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה.
המשכנתאות מגיעות בצורות שונות, וכל סוג מתאים לצרכים שונים של הלווים.

נפתח את ההבנה בנושאים המרכזיים בתחום:

1. משכנתא חדשה לדירה ראשונה

השלב הראשון לרוב בחיי רכישת דירה הוא לקיחת משכנתא לרכישת דירה ראשונה.
זהו תהליך שבו הלווה מקבל הלוואה מהבנק על מנת לרכוש  או דירה ראשונה.
הלווה נדרש להניח סכום מסוים כהון עצמי, והשאר ממומן על ידי הבנק.
תנאי המשכנתא הראשונית תלויים במספר גורמים, כולל הכנסה אישית, היסטוריית אשראי ויכולת החזר.

2. משכנתא נוספת לדירה שנייה

כאשר ישנה כוונה לרכוש דירה נוספת (למשל, נכס להשקעה או דירה נוספת לשימוש אישי), ייתכן שתצטרך לקחת משכנתא נוספת.
דירה שנייה לרוב נחשבת למורכבת יותר מבחינת המימון, עם ריביות גבוהות יותר ותנאים נוקשים יותר.
המשכנתא לדירה שנייה נדרשת להיבחן בקפידה רבה יותר, וכוללת לא אחת דרישות נוספות מצד הבנק.
על פי הרגולציה של בנק ישראלhttps://www.boi.org.il/ המימון הבנקאי יהיה עד 50% משווי הכנס לפי שמאות.

3. מחזור משכנתא

במהלך תקופת ההלוואה, ייתכן שתמצא את עצמך במצב שבו ניתן לשפר את התנאים של המשכנתא שלך על ידי מחזור.
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה עם תנאים טובים יותר.
זהו צעד שיכול לחסוך לך כסף ולפנות תזרים בכלכלת החודשית עם מיחזור חכם ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים!
​​​​​​​

4. משכנתא הפוכה

כשהבעלים של נכס מגיעים לגיל מבוגר, הם יכולים לשקול משכנתא הפוכה.
זוהי הלוואה שמאפשרת להם לקבל סכום כסף מהבנק מבלי להיות מחויבים להחזיר את ההלוואה במהלך חייהם, אלא רק במקרה של מכירת הנכס או פטירה.
סוג זה של הלוואה נועד לסייע לאנשים בגיל מבוגר לממן הוצאות חיים ולשמור על איכות חיים גבוהה מבלי לוותר על הבית שלהם.

הבנת סוגי המשכנתאות השונים תסייע לך לקבל החלטות חכמות יותר בנוגע למימון רכישת נכסים ולניהול ההלוואות שלך בצורה היעילה ביותר.