השליטה של רמ"י בשוק הנדל"ן

בישראל, שוק הנדל"ן למגורים נמצא תחת השפעה משמעותית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הגוף הממשלתי האחראי על ניהול הקרקעות במדינה. רמ"י שולטת במתן היתרי הבנייה, ובכך משפיעה ישירות על היצע הדירות בשוק. השליטה הזו מאפשרת לרמ"י לווסת את מספר הדירות הנבנות, ובכך להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל.
​​​​​​​

מה זה אומר בפועל?

רמ"י אחראית על ניהול הקרקעות הממשלתיות, ומתוקף תפקידה היא קובעת את היקף השיווקים וההיתרים הניתנים לבנייה. באמצעות ויסות זה, רמ"י יכולה להגיב לביקושים בשוק: כאשר יש ביקוש גבוה לדירות, היא עשויה להאט את קצב השיווקים, ובכך למנוע ירידה חדה במחירים. לעומת זאת, כאשר יש ירידה בביקוש, היא עשויה להאיץ את השיווקים כדי למנוע עליית מחירים.

נתונים עדכניים משנת 2024

לפי נתוני הלמ"ס, בין אפריל 2023 למרץ 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. כ-44.5% מהיתרי הבנייה הונפקו במחוזות המרכז ותל אביב.
לקריאת הדו"ח המלא

בנוסף, ברבעון השני של 2024 נרשמה ירידה של 13.6% בהתחלות הבנייה, לכ-12,900 דירות, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023.
לקריאת הדיווח המלא ב-Globes

השלכות על מחירי הנדל"ן

הירידה בהתחלות הבנייה וההאטה בהנפקת היתרי הבנייה עשויות להוביל למחסור בהיצע דירות בשוק, דבר שיכול לגרום לעליית מחירים. כפי שציין ראול סרוגו, נשיא לשכת הקבלנים, "נתוני השנה האחרונה מבטיחים שעם סיום המלחמה מחירי הדיור יעלו במימדים שלא ראינו מעולם ומעידים על כשלון הממשלה".
לקריאת הדיווח המלא ב-Calcalist
נתוני כלכליסט דצמבר 2024

סיכום

רשות מקרקעי ישראל משחקת תפקיד מרכזי בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד בהיבט של ויסות היצע הדירות. השליטה שלה בהנפקת היתרי הבנייה מאפשרת לה להשפיע על מחירי הנדל"ן, והירידה בהתחלות הבנייה וההיתרים בשנת 2024 עשויות להוביל לעליית ברורה  בשוק הנדל"ן בישראל 2025.